بازار ملك در آرامش، آپارتمان هاي قديمي در بورس

نرديك شدن قيمت آپارتمان قديمي 30 ساله به آپارتمانهاي زير ده سال ساخت است اخيرا متقاضي براي اين نوع ملك افزايش يافته و در حالي كه قبلا در همين منطقه تا متري 3 ميليون تومان نيز معامله مي شد هم اكنون آپارتمانهاي سي ساله نيز زير متري 4 ميليون معامله نمي شوند.



سرويس اقتصادي- تابناك اقتصادي بنا دارد تا من بعد به صورت ادواري به گزارش قيمت املاك در تهران و تغييرات بازار مسكن بپردازد.

به گزارش «تابناك»، بر خلاف قيمت اقلام مصرفي قيمت املاك معمولا در طول يك هفته از تفاوت جنداني برخوردار نمي شود. هفته گذشته قيمت املاك در اثر شدت موج سفته بازي دلار و سرخوردگي جمع كثيري از اين بازار و روي آوردن آنها به بازار ملك تاحدودي افزيش يافت (زير ده درصد) و در هفته جاري از تغييرات چنداني برخوردار نبوده است.

اما قیمت املاک و اجاره بها در نقاط گوناگون شهر تهران امروز پنجشنبه 22 دی ماه 1390 به شرح زیر است:

طبق مشاهدات خبرنگار تابناك در منطقه شمال تهران (زعفرانيه) بازار در هفته جاري تغيير چنداني نداشته و محدوده قيمتها دقيقا مثل هفته گذشته اعلام شد تنها نكته متفاوتي كه در گفتگو با خبرنگار تابناك عنوان شد نرديك شدن قيمت آپارتمان قديمي 30 ساله به آپارتمانهاي زير ده سال ساخت است اخيرا متقاضي براي اين نوع ملك افزايش يافته و در حالي كه قبلا در همين منطقه تا متري 3 ميليون تومان نيز معامله مي شد هم اكنون آپارتمانهاي سي ساله نيز زير متري 4 ميليون معامله نمي شوند.


شمال تهران، منطقه زعفرانیه

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه زعفرانیه و خیابان فرشته

از متری 5.5 میلیون تومان تا متری 12 الی 13 میلیون براي گزينه هاي لوكس متغییر است. گرانتر بودن قیمت آپارتمان در شمال تهران نسبت به ملک (زمین کلنگی) که بر خلاف سایر نقاط شهر است، به دلیل به کار بردن اجناس لوکس و خارجی در تزیینات داخلی ساختمان است.

قیمت فروش ملک (زمین) در زعفرانیه و خیابان فرشته

بین 7.5 میلیون تومان تا 8.5 میلیون

قیمت اجاره بها آپارتمان نوساز در زعفرانیه و خیابان فرشته

از متری 1 میلیون تومان رهن کامل تا 2.5 میلیون تومان

دست‌کم 100 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری


گفتگوي خبرنگار تابناك با متخصصين مشاوره املاك در منطقه غرب تهران حاكي از كاهش ميزان معاملات در هفته گذشته است متقاضي براي اجاري زياد است و عرضه كم اين مساله مي تواند به افزايش اجاره بها بيانجامد اما قيمت هاي در هفته گذشته تغييري نداشته است.


غرب تهران منطقه ستارخان (تهران ویلا)

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه تهران ویلا

از متری 3 میلیون تومان تا 3.4 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در منطقه تهران ویلا

از متری 3.5 میلیون تومان تا 4.2 میلیوم تومان

قیمت اجاره بها آپارتمان نوساز در منطقه تهران ویلا

از متری 650 هزار تومان رهن کامل تا نهایتا متری 750 هزار تومان

65 تا 75 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

اما فضا در شرق تهران به گونه ديگري است افزايش اجاره بها را يك شايعه تا حدودي تعمدي مي خوانند كه در عمل به هيچ وجه اتفاق نيافتاده است.بازار مثل هفته قبل است معامله صورت مي گيرد اما كم. بازار تاحدودي منتظر كاهش التهاب در بازار ارز است و به همين دليل حجم معاملات كم شده است.


شرق تهران منطقه تهران پارس

قیمت فروش آپارتمان نوساز در منطقه تهران پارس

از متری 2.4 میلیون تومانتا متری 3.2 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در منطقه تهران پارس

از متری 3 میلیون تومان تا متری 4.5 میلیون تومان

قیمت اجاره بها آپارتمان نوساز در منطقه تهران پارس

از متری 600 هزار تومان رهن کامل تا نهایتا متری 700 هزار تومان

60 تا 70 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری

در جنوب تهران سخن از افزايش معاملات خريد و فروش است اما برخلاف غرب رونق نداشتن مساله اجاره سخن به ميان مي آيد. طبق مشاهدات ميداني خبرنگار تابناك در منطقه جنوب تهران رونق معاملات به طور كلي بيشتر است كه مي تواند تابعي از پايين تر بودن سطح عمومي قيمتها نسبت به ساير نقاط تهران باشد.



جنوب تهران محدوده میدان راه‌آهن (مختاری)

قیمت فروش آپارتمان نوساز در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 1.4 میلیون تومانتا متری 1.6 میلیون تومان

قیمت فروش ملک (زمین) در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 1 میلیون تومان تا متری 1.4 میلیون تومان

قیمت اجاره بها آپارتمان نوساز در محدوده میدان راه آهن (مختاری)

از متری 300 هزارتومان رهن کامل تا نهایتا متری 350 هزار تومان

30 تا 35 میلیون تومان برای رهن کامل یک واحد 100 متری
گفتنی است، در مناطق جنوبی تهران به دلیل کمتر بودن ارزش زمین و آپارتمان و به دلیل بالا بودن هزینه مصالح و ساخت و ساز قیمت آپارتمان معمولا از ملک بیشتر است.