mohamad.s
05-13-2011, 03:01 PM
سود ساخت و ساز مسكن در ايران 50 درصد است خبرگزاري فارس: كارشناس اقتصادي مسكن گفت: سود حاصل شده از احداث مسكن در ايران براي بساز بفروشان كه خودشان دلالي هم مي كنند 50 درصد و در ساير نقاط دنيا اين سود تا 15 درصد كاهش مي يابد.
http://media.farsnews.com/Media/8803/Images/jpg/A0684/A0684932.jpg
محمود جواهريان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس اظهار داشت: بساز بفروش‌ها و سرمايه‌داراني كه اقدام به ساخت مسكن مي‌كنند، از اين كار 50 درصد سود كسب مي‌كنند. اين در حاليست كه در ساير نقاط دنيا سود حاصل از ساخت و ساز تا 15 درصد كاهش دارد، بنابراين اگر توليد مسكن توسط مهندسان انجام و از دلالي مسكن جلوگيري شود، قيمت مسكن نيز بي اندازه افزايش نمي يابد.
وي در خصوص تاثير اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بر بخش مسكن تاكيد كرد: با توجه به استانداردهاي روز دنيا قيمت ساخت در ايران گران نيست، اما بخش زياد هزينه مربوط به عوامل ديگري چون صدور پروانه، تراكم و عوارض هاي مربوط به شهرداري ها است بنابراين اگر اين هزينه‌ها براي جبران افزايش قيمت مصالح ساختماني، كاهش پيدا كند آنگاه مي توان به كيفيت ساخت اميدوار شد.
وي افزود: سهم هزينه ساخت نسبت به كل قيمت مسكن حدود يك چهارم است و اگر با حذف يارانه‌ها، اين هزينه افزايش يابد، بهتر است ساير هزينه‌هايي كه بر قيمت تمام شده مسكن تاثير مي گذارند، تعديل شود.
وي ادامه داد: هدف از اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها، ايجاد تعادل است، پس براي جلوگيري از افزايش قيمت بايد افزايش هزينه ساخت را از طريق كاهش ساير هزينه‌ها مانند هزينه صدور پروانه و عوارض جبران كرد.
جواهريان ادامه داد: مطرح بودن مسكن به عنوان كالا يكي از مشكلات موجود در اين بخش است و باعث شده براي اين نياز اساسي، بازار سياه ايجاد شودف اين در حاليست كه قيمت مسكن بايد براساس محاسبات مهندسي تعيين شود.
اين كارشناس اقتصاد مسكن خاطر نشان كرد: اگر قرار است كه لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها اجرا شود بايد با اتخاذ سياست‌هاي مشخص از سوءاستفاده‌هايي كه ممكن است براثر اجراي اين طرح اتفاق بيفتد جلوگيري كرد.
http://media.farsnews.com/Media/8803/Images/jpg/A0684/A0684932.jpg
محمود جواهريان در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس اظهار داشت: بساز بفروش‌ها و سرمايه‌داراني كه اقدام به ساخت مسكن مي‌كنند، از اين كار 50 درصد سود كسب مي‌كنند. اين در حاليست كه در ساير نقاط دنيا سود حاصل از ساخت و ساز تا 15 درصد كاهش دارد، بنابراين اگر توليد مسكن توسط مهندسان انجام و از دلالي مسكن جلوگيري شود، قيمت مسكن نيز بي اندازه افزايش نمي يابد.
وي در خصوص تاثير اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بر بخش مسكن تاكيد كرد: با توجه به استانداردهاي روز دنيا قيمت ساخت در ايران گران نيست، اما بخش زياد هزينه مربوط به عوامل ديگري چون صدور پروانه، تراكم و عوارض هاي مربوط به شهرداري ها است بنابراين اگر اين هزينه‌ها براي جبران افزايش قيمت مصالح ساختماني، كاهش پيدا كند آنگاه مي توان به كيفيت ساخت اميدوار شد.
وي افزود: سهم هزينه ساخت نسبت به كل قيمت مسكن حدود يك چهارم است و اگر با حذف يارانه‌ها، اين هزينه افزايش يابد، بهتر است ساير هزينه‌هايي كه بر قيمت تمام شده مسكن تاثير مي گذارند، تعديل شود.
وي ادامه داد: هدف از اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها، ايجاد تعادل است، پس براي جلوگيري از افزايش قيمت بايد افزايش هزينه ساخت را از طريق كاهش ساير هزينه‌ها مانند هزينه صدور پروانه و عوارض جبران كرد.
جواهريان ادامه داد: مطرح بودن مسكن به عنوان كالا يكي از مشكلات موجود در اين بخش است و باعث شده براي اين نياز اساسي، بازار سياه ايجاد شودف اين در حاليست كه قيمت مسكن بايد براساس محاسبات مهندسي تعيين شود.
اين كارشناس اقتصاد مسكن خاطر نشان كرد: اگر قرار است كه لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها اجرا شود بايد با اتخاذ سياست‌هاي مشخص از سوءاستفاده‌هايي كه ممكن است براثر اجراي اين طرح اتفاق بيفتد جلوگيري كرد.