tina
11-07-2010, 09:09 PM
علی پاکزاد: در حالی که برآوردهای صورت گرفته توسط کارشناسان مستقل بازار مسکن خبر از افزایش قیمت مسکن نوساز در تهران طی مهرماه سال جاری دارد به نظر می رسد بازار ساختمانهای کلنگی از مدتی قبل تر ساختمانهای نوساز شاهد افزایش قیمت معاملات بوده اند.
بر اساس اخرین گزارش مرکز آمار ایران از سامانه نقل و انتقال مسکن در تابستان سال جاری نشان می دهد هر متر ساختمان و زمین کلنگی در مقایسه با فصل بهار ۵/۰ درصد و در مقایسه با تابستان سال ۸۸ معادل ۴/۲۲ درصد افزایش پیدا کرده است و بر اساس مبادلات به ثبت رسیده ارزان ترین معامله صورت گرفته معادل هر متر مربع ۲۱۹ هزار تومان بوده است و گران ترین ملک کلنگی معامله شده در تابستان به قیمت هر متر مربع ۵ میلیون و ۹۱۴ هزار تومان رسیده، البته متوسط قیمت معاملات صورت گرفته در این دوره به ازای هر متر مربع معادل یک میلیون و ۵۸۱ هزار تومان بوده است.
نکته جالب ان است که در حالی که در بازار املاک کلنگی قیمت ها رو به رشد بوده است قیمت مبادله مسکن غیر کلنگی و نوساز در فصل تابستان شاهد افزایش قیمت قابل توجهی نبوده است به طوریکه قیمت هر متر واحد مسکونی در این دوره نسبت به فصل بهار معادل ۹/۲ درصد کاهش پیدا کرده است و در مقایسه با تابستان سال ۸۸ معادل ۷ درصد رشد داشته است.
بر اساس مبادلات ثبت شده در سامانه مبادلات مسکن متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران به رقمی معادل یک میلیون و۷۴۳ هزار تومان رسیده است، از سوی دیگر ارزان ترین مبادله ثبت شده با قیمت هر متر مربع ۳۰۰ هزار تومان بوده است و گزانترین معامله ثبت شده هر متر مربع ۷ میلیون و۷۵۰ هزار تومان بوده است.
با توجه به شرایط تغییرات قیمت مسکن کلنگی و نو ساز می توان گفت تقاضا در بازار مسکن به سمت املاک قدیمی کشیده شده است و تجربه نشان داده است بخش عمده ای از تقاضای واحدهای مسکونی کلنگی مربوط به تقاضای ساخت و ساز است و تقاضای مصرفی محسوب نمی شود ومی توان گفت در حالی که حدود دو سال است بازار مسکن حداقل در شهر تهران با رکودشدید و کاهش قیمت ها مواجه بوده است این رشد قیمت در بازار واحدهای کلنگی نشان می دهد که فعالین بازار مسکن به چشم انداز بازار امیدوار شده اند.
http://www.khabaronline.ir/images/2010/11/2010_11_6_14_9_26.jpg
البته نباید فراموش کرد در همین دوره دولت وامهای زیادی برای اصلاح بافت های فرسوده تخصیص داده است و براساس آمارهای منتشر شده بخش عمده ای از مبادلات در مناطقی بوده است که بخش عمده ای از بافت های فرسوده پایتخد در ان مناطق متمرکز شده است و یکی دیگر از دلایل افزایش مبادلات واحدهای غیر نوساز و املاک کلنگی نیز این عامل می تواند باشد.
به هر شکل تمایل به سمت ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بزار مسکن در حالی که هب هدفمند سازی یارانه ها نزدیک می شویم می تواند ناشی از حرکت سرمایه های سرگردانی باشد که تلاش دارند پیش از افزایش قیمتها همزمان با هدفمندسازی یارانه ها تبدیل به دارایی شوند تا از کاهش ارزش در امان بمانند، این مسئله اگرچه در نگاه اول می تواند برای مسئولین اقتصادی و برنامه ریزان بازار مسکن نشانه خوبی باشد ولی در صورتی که این روند مدیریت نشود عاملی خواهد شد برای جهش قیمت مسکن بعد از هدفمندسازی و این به معنی کلید خوردن دومینوی جهش قیمت در تمامی بخش های اقتصاد خواهد بود و باید دولت پیش از آغاز هدفمندسازی جهت انحراف مسیر این سرمایه ها به بازارهای موازی سرمایه مانند بورس به سرعت جریان سازی کند در غیر این صورت تبعات این روند بعد از هدفمندسازی غیر قابل مهار خواهد بود
بر اساس اخرین گزارش مرکز آمار ایران از سامانه نقل و انتقال مسکن در تابستان سال جاری نشان می دهد هر متر ساختمان و زمین کلنگی در مقایسه با فصل بهار ۵/۰ درصد و در مقایسه با تابستان سال ۸۸ معادل ۴/۲۲ درصد افزایش پیدا کرده است و بر اساس مبادلات به ثبت رسیده ارزان ترین معامله صورت گرفته معادل هر متر مربع ۲۱۹ هزار تومان بوده است و گران ترین ملک کلنگی معامله شده در تابستان به قیمت هر متر مربع ۵ میلیون و ۹۱۴ هزار تومان رسیده، البته متوسط قیمت معاملات صورت گرفته در این دوره به ازای هر متر مربع معادل یک میلیون و ۵۸۱ هزار تومان بوده است.
نکته جالب ان است که در حالی که در بازار املاک کلنگی قیمت ها رو به رشد بوده است قیمت مبادله مسکن غیر کلنگی و نوساز در فصل تابستان شاهد افزایش قیمت قابل توجهی نبوده است به طوریکه قیمت هر متر واحد مسکونی در این دوره نسبت به فصل بهار معادل ۹/۲ درصد کاهش پیدا کرده است و در مقایسه با تابستان سال ۸۸ معادل ۷ درصد رشد داشته است.
بر اساس مبادلات ثبت شده در سامانه مبادلات مسکن متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در مناطق مختلف شهر تهران به رقمی معادل یک میلیون و۷۴۳ هزار تومان رسیده است، از سوی دیگر ارزان ترین مبادله ثبت شده با قیمت هر متر مربع ۳۰۰ هزار تومان بوده است و گزانترین معامله ثبت شده هر متر مربع ۷ میلیون و۷۵۰ هزار تومان بوده است.
با توجه به شرایط تغییرات قیمت مسکن کلنگی و نو ساز می توان گفت تقاضا در بازار مسکن به سمت املاک قدیمی کشیده شده است و تجربه نشان داده است بخش عمده ای از تقاضای واحدهای مسکونی کلنگی مربوط به تقاضای ساخت و ساز است و تقاضای مصرفی محسوب نمی شود ومی توان گفت در حالی که حدود دو سال است بازار مسکن حداقل در شهر تهران با رکودشدید و کاهش قیمت ها مواجه بوده است این رشد قیمت در بازار واحدهای کلنگی نشان می دهد که فعالین بازار مسکن به چشم انداز بازار امیدوار شده اند.
http://www.khabaronline.ir/images/2010/11/2010_11_6_14_9_26.jpg
البته نباید فراموش کرد در همین دوره دولت وامهای زیادی برای اصلاح بافت های فرسوده تخصیص داده است و براساس آمارهای منتشر شده بخش عمده ای از مبادلات در مناطقی بوده است که بخش عمده ای از بافت های فرسوده پایتخد در ان مناطق متمرکز شده است و یکی دیگر از دلایل افزایش مبادلات واحدهای غیر نوساز و املاک کلنگی نیز این عامل می تواند باشد.
به هر شکل تمایل به سمت ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بزار مسکن در حالی که هب هدفمند سازی یارانه ها نزدیک می شویم می تواند ناشی از حرکت سرمایه های سرگردانی باشد که تلاش دارند پیش از افزایش قیمتها همزمان با هدفمندسازی یارانه ها تبدیل به دارایی شوند تا از کاهش ارزش در امان بمانند، این مسئله اگرچه در نگاه اول می تواند برای مسئولین اقتصادی و برنامه ریزان بازار مسکن نشانه خوبی باشد ولی در صورتی که این روند مدیریت نشود عاملی خواهد شد برای جهش قیمت مسکن بعد از هدفمندسازی و این به معنی کلید خوردن دومینوی جهش قیمت در تمامی بخش های اقتصاد خواهد بود و باید دولت پیش از آغاز هدفمندسازی جهت انحراف مسیر این سرمایه ها به بازارهای موازی سرمایه مانند بورس به سرعت جریان سازی کند در غیر این صورت تبعات این روند بعد از هدفمندسازی غیر قابل مهار خواهد بود